10月4日晚，深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，正式升级限购。两小时后，广州市政府紧随其后发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件，文件中提出了八点意见，包括包括严格执行限购限贷政策。还是在同一晚，佛山市住建管理局、佛山市发展改革局、佛山市工商局、佛山市人民政府金融工作局联合发布关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知，一时间广东三地升级限购，房市满城风雨。
对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
中国指数研究院公布报告显示，9月广州新建住宅价格环比上涨3.72%，同比上涨8.52%，低于十大城市的平均水平。
自9月30日开始，短短五天，全国楼市调控政策12连击，各城市调控政策为您整理在此↓
何为90/70政策？早在2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。
在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房
成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区（不含四县一市）实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%；无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变；2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%
合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%；本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定；2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80%
合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%
合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款；停止“商转公”贷款业务办理；停止发放住房公积金异地贷款
苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。
济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元
佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。
除房地产市场调控政策瞬间吸引人们关注的目光外，10月3日，住建部还公布了45家违规失信房企和中介机构名单。详细内容戳这里：关注 | 接连9城限购 45家违规房企中介被曝光 收紧的楼市能否稳住房价？
近期实施楼市调控的多个城市，都面临较大的房价上涨压力。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求；另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求；同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。
刘洪玉认为，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。
“相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”刘洪玉说。
在中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平看来，几个城市先后出台调控政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。
廖俊平分析，部分城市实施了限购措施，直接遏制过快增长的购房需求；通过提高购房首付比例，特别是提高了二套房首付比例，不仅直接减少购房需求，还能降低银行信贷风险；此外，多地严厉打击炒买炒卖，哄抬房价等违法违规行为，这是最恶劣的行为，也是最该严厉监管的。
多地房价上涨，凸显楼市供求关系的不平衡。专家建议政府应切实增加住房用地供应，稳定市场预期。
“对热点城市而言，在需求上升的情况下，通过增加住房供应，是可以部分地缓解供需矛盾的。”廖俊平认为，政府通过适当增加土地供应，并完善相应的基础设施配套，吸纳市场需求，是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。
刘洪玉分析，从公开数据看，有的城市实际土地供应量不到供应计划的两成，应加大土地供应督查，让这些城市把土地供应计划真正落实到位。
“土地供应规模，要根据住房需求确定，并向社会公布。未来几年的土地供应计划也应当一次性公布，从根本上稳定市场预期。”刘洪玉说。
受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。
刘洪玉认为，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。
此外，当前我国房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市，特别是珠三角、长三角、京津冀地区部分城市，以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快；另一方面，东北、西北、西南地区多数城市市场表现平稳，一些三四线城市特别是县城库存压力仍然较大。
针对市场分化，廖俊平建议，房地产调控必须实行分类指导，因城施策。热点城市的调控重点应当是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。
