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23日，武汉市中级人民法院将在淘宝网上拍卖武昌区东湖复地一套面积238.44平方米的住宅，市场价近800万元，起拍价645万元。这么优惠的价格，竞买人会不会动心？不过，记者提醒：网络司法拍卖需要一次性付款，还要注意税费成本。

92家法院试水网络司法拍卖

近两年来，全国各地法院陆续和淘宝网合作，开通网络司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，都可以公开拍卖。

据了解，我省已有92家法院开展或试行网络拍卖，去年共拍卖2698件拍品，成交标的38.69亿元，为当事人节省佣金1.27亿元。这些拍品包括房产、机动车、土地、无形资产等标的物。据省高级人民法院执行局负责人介绍，全省128家法院均将在今年内全部开通网络司法拍卖。

网拍房产不受限购约束

网拍房产最吸引人的，当然是优惠价格和不受限购政策约束。

据省高院执行局负责人介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%—20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%—20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。若三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若仍不成功，则暂不处置。

按照相关规定，标的物为不动产的公告期必须满15天，因此房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人支付宝账户要存入足额保证金。拍卖时最少要有两人报名才能竞价，变卖则一人即可。网拍房产中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如1月20日成交的武汉市汉阳区鹦鹉洲地区两套评估价为750余万元的房产，最终成交价仅488万余元，这个价格不到市场价的六五折。

此外，记者从武汉市各区政务中心了解到，尽管武汉市在去年底升级了商品房限购政策，但网络司法拍卖的房产不在该政策约束范围内。

未来有望办理银行贷款

去年6月，一个名为“037”的网友发表题为《武汉淘宝司法拍卖房产——可贷款是坑爹啊》的帖子，抱怨自己网拍房产后，无法顺利办理银行贷款。

帖子中，“037”表示，他所竞拍的房产贷款已通过审批，但法院要求银行放款后才解除抵押，然后办理过户手续，但银行却要求受买方过户后才能放款，双方僵持不下，让他十分为难。

武汉中院执行指挥中心主任宴钢表示，“037”所描述的问题确实存在，因为“法院和银行的网拍协议一直没签下来”，目前武汉市网拍的房产尚需全款购买。宴钢透露，武汉中院去年初就开始与中信银行就网拍协议磋商，但至今未达成共识。“银行要求法院先解除抵押，但法院担心解除抵押后银行不放款。”

此外，法院还有另一担忧，在解除抵押到银行放款的间歇期，如果该房产被其他法院查封怎么办？“因此，这还需要房管局配合，在间歇期内不能接受其他司法机关对该房产的查封。”宴钢表示，网拍协议之所以难以落地，根源在于银行、房管局和法院三方缺乏互信。目前，武汉中院正积极与中信银行、工商银行、招商银行等有意从事网拍贷款业务的银行谈判，以期这一问题早日解决。

记者从淘宝网了解到，北京、上海、深圳、苏州、福州等地已有多家银行开展网拍房产贷款业务。

提醒：竞买人需承担相关税费

司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜不少，但还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用。

有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但其他受害者会和竞买人抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。

此外，司法拍卖的房子，看房没有别的二手房方便，只能在有限时间内约法院工作人员看房。

来源：湖北日报

责任编辑：刘会芳