今年以来，湖北将不动产“登记难”，列为“抓好群众身边15件具体实事”之一，并于8月至12月开展不动产“登记难”问题专项整治，推出了一系列新举措，取得了新进展、新成效。今天，首先来看武汉关于不动产量化抵押登记的创新做法。

在武汉三镇中心项目现场，300位工人正加紧施工，3栋住宅主体结构预计年底就能完工，明年6月交付。之所以能顺利冲刺，得益于企业刚刚完成的武汉市首例不动产量化抵押登记。

华融实业武汉公司董事长、总经理黄延胜：“按照以前的政策，已经网签了10套的房屋，未开发土地的抵押登记就实现不了。新政出来以后，10套可以剔出去，将整个宗地的土地使用权实现一个量化登记。渤海银行给出了我们20个亿的总额度，一大创举，真正解决了企业融资的困境瓶颈。”

黄延胜说的融资难，是当前房企面临的共性难题。目前，国家规定房屋所有权与土地使用权一体原则，房地一体，项目土地只能整宗抵押贷款，即便只建设卖出一套房，剩余未开发的土地都不能再抵押。房企明明持有资产却难融资，如何破局？武汉市自然资源局率先推出量化登记机制，对尚未建设房屋的土地使用权进行份额量化，然后再用来抵押。但这项改革刚开始时，大家顾虑重重。

武汉市不动产登记中心副主任吕俐：“会不会产生风险？量化的模式抵押，资金会不会用于建设项目？但是实际上企业确实有资产，有整个政府的督导联动保证资金的使用，我们决定大胆突破，敢于去创新。”

难点在把控风险，那就向难而行。武汉市自然资源局成立专班，深入研究房权、地权份额的对应关系。并奔赴江苏、广东等地学习比对；同时，增设不动产登记系统的量化功能，并对接房管、银行等部门试点探索，在全国首创了量化到户的量化登记模式。在楼盘开建前就预测量、建立楼盘表，形成了一宗土地里每套房屋的量化表，确保量化登记的准确性。

武汉市不动产登记中心不动产登记科科长袁成：“一个是户数，一个对应的份额，协同了房产部门，测量、图纸审核，把未建成的房屋、土地的份额，也通过预测量把它记载上来，编了一个不动产单元号，可以分别拿出来抵押或注销。”

渤海银行武汉分行副行长山岳：“就相关的数据，抵押价值的确认，包括抵押登记流程的确认，还有最后的抵押权属的确认，我们武汉分行也是首次实现了流程上的突破。”

截至目前，武汉市已为3家企业办理了量化抵押登记，涉及土地面积12万平方米，助力企业融资32亿元。

武汉市自然资源确权登记局局长祝健：“出台了包括量化登记在内的10项不动产登记，往后我们所有的这种问题，按照一事一议分类决策，让人民群众切身感受到不动产登记专项整治的成效。”

（来源：长江云新闻 记者 杜瑞雪 彭瀚）