武汉前10月住房成交量全国第三

连续6个月成交破万套  楼市稳中向上势头良好

汉阳方岛金茂智慧科学城售楼部现场

□楚天都市报记者 刘闪

疫情笼罩下的楼市，正在呈现稳中向上的良好势头。截至10月31日，今年武汉住房销售已达12.89万套，连续6个月成交破万，达到去年同期成交套数的77%，市场成交总量规模位居全国前三。与此同时，国家统计局公布的数据显示，今年1-10月全国商品房销售面积已与去年同期持平。

连续6月成交量破万套

近日，武汉市房管局公布了今年1-10月份武汉市房地产市场运行情况，其中，新建商品住房销售128930套，销售面积1462.69万平方米，环比增长25.59%，同比减少22.37%。

据悉，4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，住房成交量从5月开始，连续破万套，7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，也是2016年以来，4年多来的最高纪录。

根据武汉市房管局通报，今年第四季度，武汉市有180个项目、839.45万方商品房达到预售条件，楼市开启全面冲刺阶段。目前，武汉住房库存在2000万方左右，去化周期超过10个月，尚处于合理范围。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，从5月1日至10月31日，半年时间内，武汉新建住房成交达11.05万套，达到去年同期的九成，日均成交614套，已经超过去年日均572套的水平。特别是11月13日，武汉土地拍卖中，汉口滨江创出3万元/平方米的楼面地价，一举刷新2016年2万元/平方米的武汉最高纪录，大大刺激了市场情绪，增强了未来市场对武汉发展的信心。

改善性购房需求旺盛

虽然成交势头良好，但去化率表现一般。中指研究院华中分院统计，1-10月武汉开盘平均去化率为57%，低于去年同期的80%的水平。由于供应量大增，小步快跑多次开盘刺激成交，成为不少楼盘策略。

与去年相比，今年1-10月，改善性购房需求旺盛。其中，2-2.8万档楼盘去化率达到62%，1-2万档楼盘去化率59%排第二。

与此同时，疫情积压等多重因素造成市场高库存，现在全面放松预售条件，新地块新项目入市步伐加快，新楼盘还在不断入市，使得市场竞争更加激烈。

叠加针对房企融资的“三道红线”要求，让不少品牌房企开始加快回笼资金，融创、万科、保利等都有多个项目同时在售，以价换量的促销案例增多，不少项目实际成交价格低于批准的预售价格，很多区域已经转为买方市场，也进一步激活了成交，对于刚需家庭来说，当前不失为一个看房选房的时段。

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全国商品房销售面积与去年同期持平

11月16日，国家统计局公布今年前10月份全国房地产开发投资和销售数据。其中，住宅开发投资额为8.6万亿元，同比增长7.0%；商品房销售面积13.3亿平方米，同比持平；房地产开发企业到位资金15.3万亿元，同比增长5.5%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之为了对冲融资压力以及抢占销售节点，房企近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行。根据目前情况分析，年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。

中指研究院分析认为，10月，房企在销售回款的压力作用下，继续保持较大的推盘和促销力度，使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来，随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施，叠加临近年底，房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度，预计全国整体销售规模仍有一定支撑。