继上周深圳市出台了被称作最严厉的楼市新政后，毗邻的东莞也紧随其后。25日凌晨，东莞市住建局等12个部门共同发布通知，开启了新一轮的楼市调控。

东莞楼市调控加码 剑指投机客

此次发布的新政涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容。

最具看点的是，非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房，这也是东莞首次对二手住宅采取限购。

同时，东莞的楼市新政调整了商品住房转让年限。在东莞市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。

业内人士表示，东莞出台楼市新政，主要是针对东莞今年过热的楼市行情，引导东莞楼市向着更加健康理性的轨道发展。

为什么不断有地方出台收紧政策？

除了东莞和深圳以外，从7月15日以来，南京、宁波、杭州等地也相继出台了涉及限购、限售、遏制假离婚买房等调控政策。记者注意到，近期发布调控政策的城市，大多出现了房价明显上涨的情况。

数据显示，东莞上半年新房网签约244万平方米，同比微增3.3%，创近四年同期最高；二手房成交均价19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一，5月、6月稍有回落，但仍然排名靠前。深圳上半年二手房成交套数达到44000套，同比上涨41%，仅次于去年下半年，成交均价同比上涨8%。

中原地产首席分析师张大伟预计，这一轮调控有可能超过15个城市发布不同力度的收紧政策。易居研究院研究总监严跃进认为，目前在各城市放宽户籍政策的背景下，一大波购房潜在需求正在释放，针对这批新的购房者，楼市调控如何展开需要各级部门提前布局，始终坚持房子“只住不炒”的根本属性不动摇。

这些新政的出台，都或多或少存在拔高买房门槛、打击炒房客、向刚需尤其是向无房家庭倾斜的特点。

以南京为例，7月23日，南京发布楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施，被称为“深水炸弹”，关键内容主要有两个：一，商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；二，如果家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格。

对此，Q房网南京市场研究中心总监桑颖程说：“一是对刚需无房人群的保护，增加了他们在摇号上的成功率，二也表达了南京对于人才的渴望，希望人才能够留在南京安家落户。并不是一下子将一套二套的客户交易全部封死，而是一边打击炒房行为和遏制投资行为，另外一方面也给正常的家庭置换或是改善条件的客户留有一定空间。”

靠房地产拉动中国经济？NO！

深圳、南京等城市陆续出台调控措施，显示出房地产市场调控仍然会坚持“房住不炒”定位，也对一小部分人认为的“靠房地产拉动中国经济”进行了回击。

《经济日报》发表评论：不靠房地产，经济难回暖？绝非如此。评论指出，在全国固定资产投资中，除了个别年份，房地产开发投资的占比要远低于基础设施投资占比，更低于制造业投资占比。与此同时，今年上半年，基础设施投资和制造业投资的反弹力度要快于房地产开发投资，说明应对经济下行并没有启动房地产开发投资。

事实上，中央在房地产调控上保持了政策定力。24日，国务院召开房地产工作座谈会再次明确，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

来源:央视财经（ID:cctvyscj）、央广网、经济日报