最近，多位市民在云上黄石向我们爆料，自己在团城山石榴园小区购买的是商品房，可去市国土资源局不动产登记中心，办理不动产权证时，却被告知需要缴纳2到4万不等的土地出让金，这究竟是怎么一回事呢？

石师傅在石榴园小区住了17年了，听说从今年7月1号开始，全市开始实施不动产统一登记制度，他就带着房产证和土地证，到市国土资源局不动产登记中心，办理不动产权证，工作人员看过他的土地证后，表示产权证显示房产的用地性质是划拨，需要先缴纳近3万块钱的土地出让金，将用地性质变更为出让，然后才能办理不动产登记证。

石榴园小区业主石师傅：我们买的是商品房，现在的土地证上性质是划拨，对这个划拨我真不理解。

在石榴园小区，和石师傅有着同样经历的有近300户业主。这些业主告诉记者，石榴园小区是1999年建成的保障性安居工程，当时由于历史原因，开发商将其中20%的房子以商品房的形式和价格对外出售。

石榴园小区业主郭贤疑 ：我们当时买了房子，应该是开发商把地征收了，由他交土地出让金，怎么现在土地出让金要我们来交。

直到办理不动产权证时，大家才意识到自己房产的用地性质是划拨，也就是说，这近300户业主的土地的使用权不能进行转让。

石榴园小区业主郭贤疑 ：如果不交两万多块钱的话，我的不动产证就办不下来，办不下来就不能上市交易，也不能转让，不能买卖。

既然是商品房，为什么没有缴纳土地转让金呢，到底该谁出？由于无法联系上开发商，记者和几名业主一起来到市国土资源局进行咨询，接受咨询的是市国土资源局土籍科科长胡谦。

胡谦告诉记者，由于是保障性安居工程，整个石榴园小区的土地性质都是划拨，开发商并没有缴纳土地出让金。

市国土资源局土籍科科长胡谦：部分商品房应该补交土地出让金，补办土地出让手续，相关的手续完善之后，才能申请办理出让的不动产登记。

补交土地出让金是必须的，可这笔钱到底该谁出呢？记者和几名业主，来到黄石易圣律师事务所进行了咨询。

黄石易圣律师事务所李姝：至于土地出让金到底该谁来缴纳，石榴园小区的这个情况，必须经过相关部门，还有业主、开发商三方协调来解决，如果不能协调解决的话，可以通过司法途径来解决。