云上黄石报道（直通车记者邓思弦）上个星期，我们栏目连续报道了城区不同小区的停车收费价格，其中，有的收费10元，有的则高达50元，差了5倍。停车收费价格为何相差较大，收费价格如何制定，我们来听听律师的观点。

26号上午，记者就小区停车收费的问题，采访了多位律师。那么停车费怎么订？是物业说了算，还是业主说了算？我们来听听律师是怎么说的。

律师  戴懋浩：我们相当是一个合同关系，大家是平等主体关系，我们可以协商，停车位多少钱，如果我们的专用停车位，被他人侵占，物业公司应承担什么样的责任。

律师胡俊华认为，双方除了协商外，业主委员会可以组织价格听证会来确定。

律师  胡俊华：有这几个方面参加比较合理，政府部门的管理人员，业主方面的代表，物业方面的代表，价格评估方面的专家，他们进行听证，确定这个价格，各个小区根据自己的服务确定价格。这个既不定死，也给上浮下浮的灵活度。

律师戴懋浩认为，根据我国《物权法》规定，地面车位分为两种不同情况，如果属于建筑规划内的停车位，可以收取停车费。

律师  戴懋浩：建筑区划内，如果是规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过协商，比如说出售，附赠，出租的方式，来约定，在某一个地块用于停车位，开发商投资了人力成本，金钱，开发商可以和业主协商，买房子的话，多少钱一个停车位，可以买过去，

另外，小区内的道路，绿地，或者其他公共场所属于全体业主所有，如果物业在公共区域划定停车位，收取的费用由业主共同所有。

律师  戴懋浩：如果开发商占用业主共有的道路，或其他产地，用于停放汽车，相当于把公摊面积做成了停车位，这部分面积应该属于业主共有，他的收益，用该由全体业主共有。

律师  胡俊华：公共设施，绿地，物业用房这些都应当属于业主共有的。既然是共有，我认为这个费用应当来说双方进行协商，通过合同进行约定，并不能任意收取。

很多小区都是半小时内免费，但超过半小时按一小时计算，超过一小时又按照两小时计算，哪怕一小时过一分钟也算两小时，这合理吗？律师认为，法律上对这一块没有强制规定，但是从合理性的角度来看，分时段收费更为合理。

律师  戴懋浩：打个比方，如果你停一个小时二十分钟，后面超过一个小时的部分，能否按半个小时，或者一块钱收取，而不是按两元收取，毕竟公共场合停车收费，还是要服务社会。

责任编辑：崇郁